Od 7. srpnja na snagu stupaju izmjene Zakona o posredovanju u prometu nekretnina kojima se pooštravaju uvjeti za rad agencija i posrednika, preciznije uređuju odnosi s klijentima te uvode novi mehanizmi zaštite građana.
Na konferenciji Hrvatske gospodarske komore (HGK) istaknuto je kako dosadašnja regulativa nije dovoljno jasno uređivala pojedine dijelove poslovanja, zbog čega je ostavljala prostor za neetične prakse koje su narušavale ugled struke. Novi zakonski okvir, poručuju iz HGK-a, trebao bi povećati profesionalnost, transparentnost i povjerenje na tržištu nekretnina.
Stroži uvjeti za rad agencija
Prema novim pravilima, poslove posredovanja u prometu nekretnina mogu obavljati isključivo posrednici koji ispunjavaju zakonom propisane uvjete i upisani su u registar posrednika koji vodi Hrvatska gospodarska komora.
Novost je i obveza da svaka agencija mora imati najmanje jednog zaposlenog licenciranog agenta na puno radno vrijeme, čime se želi osigurati viša razina stručnosti i odgovornosti u pružanju usluga.
Jedna od važnijih promjena odnosi se i na Etički kodeks, koji od sada postaje obvezan za sve posrednike, bez obzira na to jesu li ga ranije potpisali. Istodobno se uvodi kriterij dobrog ugleda pa se protiv posrednika i osoba povezanih s njihovim poslovanjem ne smije voditi kazneni postupak niti smiju biti pravomoćno osuđeni za kaznena djela poput gospodarskih prijevara, zlouporabe povjerenja, pranja novca, poreznih prijevara, koruptivnih kaznenih djela, krivotvorenja i drugih zakonom propisanih kaznenih djela.
Nova pravila za provizije i usluge posredovanja
Izmjenama zakona detaljnije se uređuje i naplata posredničke naknade. Njezina naplata moguća je isključivo ako je prethodno sklopljen ugovor o posredovanju.
Proviziju je i dalje moguće naplatiti i od prodavatelja i od kupca, no njihov ukupni iznos ne smije biti veći od posredničke naknade propisane važećim cjenikom za odgovarajuću vrstu posredovanja u trenutku sklapanja ugovora.
Zakon također po prvi put jasno razlikuje razgledavanje nekretnine od profesionalne usluge posredovanja. Kupci koji žele samo razgledati oglašenu nekretninu neće morati potpisivati ugovor s agencijom. Međutim, ciljano traženje nekretnine prema željama kupca, dostava ponuda, savjetovanje, pregovaranje i vođenje cijelog kupoprodajnog procesa smatrat će se profesionalnom uslugom koja će se pružati na temelju pisanog ugovora.
Veće osiguranje i više povjerenja na tržištu
Dodatnu sigurnost građanima donosi povećanje minimalnih iznosa osiguranja od odgovornosti za štetu. Prema novim pravilima, polica osiguranja morat će pokrivati najmanje 100.000 eura po jednom štetnom događaju, odnosno 300.000 eura za sve štetne događaje tijekom jedne osiguravateljske godine.
Predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK Dubravko Ranilović istaknuo je kako je razumljivo da se zakonodavni okvir povremeno prilagođava promjenama na tržištu, razvoju poslovanja i rastu očekivanja korisnika usluga.
U HGK smatraju da će nove zakonske odredbe pridonijeti većoj profesionalnosti posrednika, transparentnijem poslovanju i većem povjerenju građana u tržište nekretnina, uz jasnije definirana prava i obveze svih sudionika u kupoprodaji i najmu nekretnina.
