Cijene novih stanova u Hrvatskoj nastavljaju snažno rasti. Prema najnovijim podacima Državnog zavoda za statistiku (DZS), prosječna cijena četvornog metra prodanog novog stana u prvom polugodištu 2026. iznosila je 2.994 eura. To je 8,7 posto više nego u istom razdoblju prošle godine, dok je u odnosu na drugo polugodište 2025. prosječna cijena porasla za 4,6 posto.
Posebno snažan rast zabilježen je u Zagrebu, gdje je prosječna cijena četvornog metra novogradnje dosegnula 3.518 eura. U odnosu na prvo polugodište prošle godine to je rast od čak 18,9 posto.
U odnosu na drugo polugodište 2025. zagrebačka novogradnja poskupjela je za 2,6 posto.
Zagreb snažno odmaknuo od ostatka Hrvatske
Dok se cijene novih stanova u Zagrebu približavaju razini od 3.500 eura po četvornom metru, u ostalim naseljima prosječna cijena ipak je nešto niža.
U prvih šest mjeseci ove godine kvadrat novog stana izvan Zagreba prosječno je stajao 2.754 eura.
Ipak, i na tom tržištu cijene su nastavile rasti. U odnosu na prvo polugodište 2025. riječ je o povećanju od 9,7 posto, dok je u odnosu na drugu polovicu prošle godine cijena porasla za 5 posto.
Podaci tako pokazuju da rast cijena novogradnje nije ograničen samo na Zagreb, iako je upravo u glavnom gradu godišnje poskupljenje bilo najizraženije.
Bez POS-a kvadrat još skuplji
Kada se iz statistike izdvoje stanovi iz programa društveno poticane stanogradnje (POS), prosječna cijena novogradnje dodatno raste.
Trgovačka društva i druge pravne osobe u prvom su polugodištu 2026. prodavale nove stanove po prosječnoj cijeni od 3.012 eura po četvornom metru.
To je 8,9 posto više nego u prvih šest mjeseci prošle godine, odnosno 4,4 posto više nego u drugom polugodištu 2025.
U Zagrebu je prosječna cijena kvadrata takvih stanova dosegnula 3.554 eura, što predstavlja godišnji rast od čak 19,9 posto.
Velika razlika u cijeni vidi se kod stanova iz programa društveno poticane stanogradnje. Prosječna cijena četvornog metra POS stana u prvom polugodištu 2026. iznosila je 1.410 eura. Iako je to 13,3 posto više nego godinu ranije, cijena POS stanova bila je čak 13,1 posto niža nego u drugoj polovici 2025.
Međutim, broj prodanih POS stanova bio je vrlo malen. Od ukupno 1.618 novih stanova prodanih u Hrvatskoj u prvih šest mjeseci ove godine, samo ih je 15 bilo iz programa POS-a.
U Zagrebu prodano 530 novih stanova
DZS-ovi podaci pokazuju da je u prvom polugodištu 2026. u Hrvatskoj ukupno prodano 1.618 novih stanova. Od toga je 530 stanova prodano u Zagrebu, dok je u ostalim naseljima prodano njih 1.088.
Velika većina prodanih stanova nije bila iz programa POS-a. Trgovačka društva i druge pravne osobe prodale su ukupno 1.603 nova stana, dok se na POS odnosilo tek 15 prodaja.
Statistika tako pokazuje nastavak trenda visokih cijena novogradnje, pri čemu Zagreb posebno odskače snažnim godišnjim rastom.
Ako se ovakav trend nastavi, prag od 3.000 eura za četvorni metar novogradnje na razini Hrvatske mogao bi vrlo brzo postati standard, a ne iznimka. Za kupce to znači da je za prosječan novi stan potrebno izdvojiti sve više novca, dok za građevinski i nekretninski sektor rast cijena potvrđuje da potražnja i dalje održava relativno visoku razinu cijena novogradnje.
