Hrvatsko tržište građevinskih usluga u 2024.-2025. ulazi u fazu zrelijeg, ali još uvijek vrlo živog rasta. Analiza 507 izvođača koju je proveo Emajstor pokazuje da su hrvatski majstori u proteklih 12 mjeseci povisili cijene svojih usluga u prosjeku za 8,69 %, što je otprilike dvostruko više od inflacije (izvor: DZS).
Unatoč tome, velika većina izvođača u sljedećih godinu dana ne planira dodatna poskupljenja, dok potražnja za njihovim uslugama i dalje raste.
Riječ je o tržištu na kojem rastu troškovi rada, cijene materijala ostaju stabilne, a kupci pokazuju blago više optimizma nego lani. Kombinacija tih faktora stvara zanimljivu ravnotežu između opreza i rasta.
U proteklih godinu dana hrvatski izvođači su povisili cijene svojih usluga u prosjeku za 8,69 %, ali podaci otkrivaju značajnu razliku među samim majstorima. Točnije, 53,05 % izvođača povećalo je cijene, 44,51 % ih je zadržalo iste, a samo 2,44 % ih je snizilo cijene. Drugim riječima, prosjek zapravo “dižu” oni koji jesu povećavali cijene, dok gotovo polovica tržišta radi po jednakim cijenama kao i lani.
Najčešći razlog poskupljenja je rast troškova rada i dugotrajan nedostatak kvalificirane radne snage. Cijene građevinskih materijala već su dvije godine relativno stabilne, pa poskupljenja više ne dolaze iz eksternih šokova, nego iz internih troškova i potražnje.
Dodatni faktor je snažan rast cijena nekretnina, koje su prema DZS-u porasle za više od 13 % u posljednjih godinu dana. Kada nekretnine dobivaju na vrijednosti, investitori lakše prihvaćaju više cijene adaptacija i renovacija.
Očekivanja za idućih 12 mjeseci znatno su umjerenija. Prosječno očekivano povećanje cijena iznosi 4,48 %, gotovo upola manje nego lani. Još važnije – čak 63,41 % izvođača ne planira povećanje cijena, dok ih 34,76 % najavljuje poskupljenja. Samo 1,22 % izvođača predviđa snižavanje cijena.
Glavni razlog je promjena ponašanja kupaca. Iako su cijene više, sentiment nije negativan – naprotiv. Interni Emajstor indeks, koji prati raspoloženje korisnika kroz više od 100 građevinskih ključnih pojmova, pokazuje +4,7 % veći potrošački sentiment nego lani.
Kupci su aktivniji, ali i oprezniji: češće uspoređuju ponude, više pregovaraju i pažljivije biraju. Izvođači su toga svjesni i procjenjuju da tržište neće prihvatiti agresivne nove valove poskupljenja.
Najveće iznenađenje analize je porast potražnje. Izvođači prijavljuju 8,87 % više upita nego lani. Takva dinamika nije uobičajena u razdobljima poskupljenja, ali je tipična za tržišta gdje je potražnja strukturno snažna.
Na hrvatskom tržištu razlog je kombiniran. Budući da broj izdanih građevinskih dozvola stagnira (izvor: DZS), investicije se preusmjeravaju s novogradnje na adaptacije i energetsku obnovu – projekte koji su manje osjetljivi na cijene i izravno povezani s potrebama kućanstava.
Uz to, rast cijena nekretnina i veća migracijska kretanja u urbanim područjima stvaraju dodatnu potražnju za manjim građevinskim zahvatima, renovacijama i uređenjem interijera.
Analiza po kategorijama otkriva da su najveća poskupljenja u segmentima gdje je rad najintenzivniji ili najkvalificiraniji. Žbuka i estrisi vode s povećanjem od 11,88 %, slijede namještaj i stolarija (11,67 %) te opći građevinski radovi (11,67 %).
Srednji raspon povećanja, između 8 % i 9,5 %, bilježe podne obloge, uređenje okoliša, krovopokrivački radovi, instalacije i fasade. To su stabilni segmenti s velikom potražnjom, u kojima blaga poskupljenja kupci još uvijek prihvaćaju.
Najmanje povećanje bilježe kategorije s većom konkurencijom i nižim maržama – održavanje i čišćenje te arhitektura, oba s rastom od oko 5 %.
Kupci oprezniji kod odabira izvođača
Makroekonomski podaci potvrđuju stabilno, ali ne pretjerano “vruće” građevinsko okruženje. Prema DZS-u, inflacija u Hrvatskoj iznosi oko 3 %, dok su cijene nekretnina u posljednjih godinu dana porasle za oko 13 %. To potiče ulaganja u adaptacije, energetsku obnovu i manje građevinske zahvate.
Cijene građevinskih materijala stabilne su već dvije godine, što izvođačima omogućuje preciznije planiranje i manje rizika. Broj građevinskih dozvola stagnira, što dodatno potvrđuje pomak prema manjim projektima.
Posebno je zanimljiv podatak o potrošačkom raspoloženju. Interni Emajstor indeks pokazuje +4,7 % više potražnje i aktivnosti korisnika kroz ključne građevinske pretrage. Kupci nisu pesimistični; naprotiv – aktivniji su nego lani, iako oprezniji pri odabiru izvođača.
Ova kombinacija stabilnih troškova, rasta vrijednosti nekretnina i blago boljeg sentimenta stvara uvjete za umjereno, ali stabilno širenje građevinskih aktivnosti u 2025.-2026.
Poskupljenja nisu bila univerzalna
Hrvatski majstori u protekloj su godini podigli cijene dvostruko više od inflacije, ali poskupljenja nisu bila univerzalna – gotovo polovica izvođača uopće nije mijenjala cijene. Očekivanja za sljedećih godinu dana su umjerena, a potražnja raste brže od cijena, što sektoru osigurava stabilnost.
Tržište tako ulazi u fazu zrelijeg, uravnoteženijeg rasta: bez naglih šokova, s jasnim razlikama među segmentima i snažnom potporom potražnje.
